Innentüren und Küche bei der Wohnungssanierung Dresden: Türen, Zargen, Anschlüsse und Montage in einem Terminplan

Was kosten Innentüren und Küche bei der Wohnungssanierung in Dresden?

Für 4 Innentüren und eine Küche setzt der Kalkulator auf der Startseite 2.400 bis 6.600 € brutto an: 4 Türen zu 350 bis 850 € ergeben 1.400 bis 3.400 €, Küchenanschlüsse und Montage 1.000 bis 3.200 €. Beide Positionen fließen in die Gesamtspanne der Wohnung ein, die der Kalkulator auf 500 € rundet. Küchenmöbel und Geräte kommen dazu; die Positionen dahinter stehen in der Tabelle.

Eine Innentür ist im Kalkulator ein Türblatt mit Zarge, Beschlag und Montage; die Spanne 350 bis 850 € deckt Standard bis Premium ab, Budget-Türen ab 250 € liegen darunter. Küchenmontage ist der Aufbau und Anschluss einer Einbauküche an vorbereitete Strom-, Wasser- und Abwasseranschlüsse samt Vorarbeiten an Wand und Boden. Die Möbel stammen vom Küchenanbieter Ihrer Wahl.

Dazu kommt der Fliesenspiegel, wenn die Wand hinter der Arbeitsfläche neu gefliest wird: Ein Fliesenleger bei Dresden nennt ab 01/2026 für Wandfliesen bis 60 × 60 cm 48 €/m² Verlegung plus 2,50 €/m² Grundierung, ohne Material und ohne Umsatzsteuer nach § 19 UStG. Wer eine Glas- oder Nischenrückwand setzt, spart die Fliesen, braucht aber eine glatt gespachtelte Wand aus den Malerarbeiten.

Richtwerte brutto inkl. USt., soweit in der Quellenspalte nicht anders vermerkt, Bundesdurchschnitt 2025/2026, ohne Türblätter in Sonderformaten, ohne Küchenmöbel und Geräte. Die Spanne aus dem Kalkulator ersetzt kein Angebot; das Angebot mit Einzelpositionen folgt nach der Besichtigung.

Wohnungstüren erneuern in Dresden: Türblatt tauschen oder Türzargen erneuern?

Das entscheidet der Zustand der Zarge und das Maß der Öffnung. Ist die Zarge gerade, unbeschädigt und in einem gängigen Maß, tauschen wir nur das Türblatt; die Montage beginnt bei 60 € je Tür. Türzargen erneuern wir, wenn sie verzogen, mehrfach überstrichen oder in Altbaumaßen gefertigt sind: Demontage der Altzarge 40 bis 120 €, Öffnung anpassen 30 bis 150 €, Montage des neuen Sets 180 bis 350 € je Tür.

In Altbauwohnungen weichen die Türöffnungen häufig von den heutigen Normmaßen ab; dann wird die Öffnung angepasst oder die Zarge nach Maß gefertigt, beides als eigene Position im Angebot. Die Wohnungseingangstür ist ein Sonderfall: Eine einbruchhemmende Tür ab Widerstandsklasse RC 3 zählt im Mietspiegel Dresden 2025 (Tabelle 11) als wohnwerterhöhendes Merkmal und schiebt die Miete innerhalb der Spanne nach oben.

Türen renovieren statt erneuern ist die dritte Möglichkeit: Alte Füllungstüren werden abgelaugt, gespachtelt und lackiert, die Zarge bleibt. Im Angebot trägt der Ersatz oder die Aufarbeitung abgenutzter Türen die Kennung E für Erhaltung; der Wechsel auf eine RC-3-Wohnungstür oder auf schallgedämmte Türblätter trägt die Kennung M für Modernisierung. Diese Trennung braucht jeder Vermieter für die Umlage nach § 559 BGB.

Küche vorbereiten bei der Wohnungssanierung: Welche Anschlüsse braucht eine Einbauküche?

Eine Einbauküche braucht fünf Anschlusspunkte: einen Herdanschluss mit 400 V, einen Stromanschluss für den Dunstabzug, eine Steckdose sowie Wasser und Abwasser für den Geschirrspüler, Kalt- und Warmwasser mit Abfluss für die Spüle und einen Anschluss für die Küchenbeleuchtung. Jeder Punkt hat im Küchenplan eine feste Position. Liegt er im Bestand woanders, muss die Leitung versetzt werden, und das geht nur vor Putz und Fliesen.

• Herd: Der Anschluss mit 400 V kostet 150 bis 350 € brutto und hängt an der Unterverteilung der Wohnung; ist sie alt, wird das vor dem Angebot geprüft.
• Dunstabzug: Der Stromanschluss liegt bei 80 bis 200 € brutto; bei einer Ablufthaube kommt der Wanddurchbruch nach außen als eigene Position dazu.
• Geschirrspüler: Steckdose 60 bis 150 € brutto, Wasser- und Abwasseranschluss 80 bis 200 € brutto. Fehlt der Anschluss, zählt das im Mietspiegel Dresden 2025 als wohnwertminderndes Merkmal, deshalb gehört er bei einer vom Vermieter gestellten Küche dazu.
• Spüle: Der Anschluss an vorhandene Leitungen kostet 80 bis 200 € brutto; neue Wasser- und Abwasseranschlüsse an anderer Stelle liegen bei 300 bis 900 € brutto.
• Beleuchtung: Deckenauslass und Unterbauleuchten liegen bei 100 bis 400 € brutto; Spots in einer abgehängten Decke stehen auf der Seite Abgehängte Decke mit LED-Spots.

Ob die Leitungen im Bestand ausreichen, zeigt die Besichtigung. Ist die Elektroinstallation älter, gehören die Küchenanschlüsse in die Position Elektro; die Richtwerte für Unterverteilung und neue Stromkreise stehen auf der Seite Elektroinstallation modernisieren Dresden.

Bringt eine Einbauküche vom Vermieter mehr Miete in Dresden?

Ja, messbar über den Mietspiegel Dresden 2025, der bis 31.12.2026 gilt. Tabelle 5 rechnet eine vom Vermieter gestellte Einbauküche mit Herd mit Backofenfunktion, Spülbecken, Arbeitsplatte und Kühlschrank oder Geschirrspülmaschine mit plus 3 % auf die Basismiete. Fehlt ein vom Vermieter gestellter Küchenboden oder liegt Linoleum oder PVC, zieht Tabelle 5 dagegen 2 % ab. Angerechnet wird nur, was der Vermieter gestellt oder finanziert hat.

In Zahlen: Die Basismiete für 60 m² liegt bei 7,07 €/m², das sind 424,20 € im Monat. Drei Prozent davon sind 12,73 € im Monat und 152,71 € im Jahr, bevor Wohnlage und weitere Ausstattungsmerkmale eingerechnet sind. Der Zuschlag ist klein, aber nach § 558 BGB begründbar.

Wer die Küche modernisiert, sollte Tabelle 11 mitdenken: Eine Wohnküche über 14 m² zählt wohnwerterhöhend; ein fehlender Geschirrspüleranschluss, ein fehlendes Küchenfenster und eine Einbauküche mit Baujahr vor 2005 (wenn der Küchenzuschlag angesetzt wird) zählen wohnwertmindernd. Bei Neuvermietung gilt in Dresden vom 01.01.2026 bis 30.06.2027 die Vergleichsmiete plus 10 %, und die Küche hebt diese Vergleichsmiete. Im laufenden Mietverhältnis kommt die erstmals gestellte Einbauküche als Modernisierung nach § 555b Nr. 4 BGB (Erhöhung des Gebrauchswerts) in Betracht; die Umlage steht auf der Seite Modernisierungsumlage § 559 BGB, die Gesamtrechnung für Vermieter auf der Seite Wohnung vor Vermietung sanieren.

Wann sind Türen und Küche im Terminplan der Wohnungssanierung dran?

Am Ende. Innentüren kommen nach Putz, Maler und Bodenbelag, weil die Zargenhöhe vom fertigen Bodenaufbau abhängt und neue Türblätter weder Farbspritzer noch Schleifstaub vertragen. Die Küche ist die letzte Position vor der Übergabe: Eine aufgebaute Küche steht jedem anderen Gewerk im Weg, und Kratzer in Arbeitsplatte und Fronten lassen sich kaum ausbessern. Die Anschlusspositionen werden dagegen ganz am Anfang festgelegt, vor der ersten Leitung.

• Besichtigung: Wir prüfen jede Tür und Zarge, die Lage der Küchenanschlüsse, die Unterverteilung, Wandaufbau und Boden und nehmen den Küchenplan mit, wenn er vorliegt.
• Angebot: Einzelpositionen je Gewerk mit Kennung E oder M, Terminplan und Übergabedatum.
• Rohinstallation: Leitungen vor Putz und Fliesen an die Positionen aus dem Küchenplan, Leerdosen und Absperrventile gesetzt.
• Oberflächen: Fliesenspiegel oder gespachtelte Rückwand, Bodenbelag durchgehend unter der Küche, danach der Maler.
• Türen: Zargen setzen, Türblätter einhängen, Beschläge montieren, Türen einstellen.
• Küche und Übergabe: Möbel, Arbeitsplatte, Geräte, Anschluss von Wasser, Abwasser und Strom, Funktionsprüfung, Abnahme mit Protokoll.

Der Bodenbelag läuft bei uns unter der Küche durch. Wer den Boden nur bis zur Sockelleiste der Küche verlegt, hat beim nächsten Küchenwechsel eine sichtbare Kante und im Mietspiegel das Merkmal „kein vom Vermieter gestellter Fußbodenbelag in der Küche“ mit 2 % Abschlag. Welche Beläge sich für Küche und Flur eignen und was sie je m² kosten, steht auf der Seite Bodenbelag erneuern Dresden.

Welche Anforderungen gelten für Türblatt, Zarge und Küchenanschlüsse?

Beim Türblatt entscheidet der Aufbau: Ein Röhrenspanblatt ist der Standard für Zimmertüren, ein Vollspanblatt ist schwerer, dämpft Schall besser und gehört an Schlafzimmer, Arbeitszimmer und die Wohnungseingangstür. Für die Eingangstür gilt zusätzlich die Widerstandsklasse; ab RC 3 zählt sie im Mietspiegel Dresden 2025 als wohnwerterhöhend. Die Zarge wird lot- und waagerecht gesetzt, verkeilt und ausgeschäumt; das Türblatt muss umlaufend ein gleichmäßiges Spaltmaß zeigen, ohne Nachdrücken ins Schloss fallen und über dem fertigen Boden so viel Luft haben, wie der Belag und die Lüftung der Wohnung verlangen. Anschlagseite und Öffnungsrichtung stehen für jede Tür in der Türliste, damit keine Tür gegen einen Lichtschalter oder eine Heizung schlägt.

In der Küche laufen drei Gewerke an einer Wand zusammen. Der Herdanschluss mit 400 V wird ausschließlich von einer Elektrofachkraft gesetzt und im Prüfprotokoll der Elektroinstallation dokumentiert; wie viele Steckdosen eine Küche nach der Planungsregel RAL-RG 678 mindestens bekommt, steht auf der Seite Elektroinstallation modernisieren Dresden. Wasser und Abwasser enden an Eckventilen und einem Wandanschluss mit Geruchsverschluss; die Dichtheit wird geprüft, bevor Fliesenspiegel oder Rückwand die Leitungen verdecken. Bei der Dunstabzugshaube fällt die Entscheidung Abluft oder Umluft vor der Rohinstallation, weil Abluft einen Wanddurchbruch mit Mauerkasten nach außen braucht und Umluft nur eine Steckdose. Zum Schluss prüfen wir bei der Abnahme jede Tür in geöffnetem und geschlossenem Zustand, schalten den Herd ein, lassen an Spüle und Geschirrspüler Wasser laufen und kontrollieren den Siphon; das Ergebnis steht im Abnahmeprotokoll.

Sie brauchen nicht nur neue Türen, Ihre Wohnung braucht mehrere Arbeiten?

Dann ist das der Normalfall. Neue Türen neben unebenen Wänden und auf abgenutztem Boden bringen wenig, und die Küche hängt an Elektro, Sanitär, Fliesen und Boden. Deshalb nehmen wir Türen und Küche nicht als Einzelauftrag an, sondern planen und koordinieren die komplette Sanierung mit einem Ansprechpartner, einem Angebot mit Einzelpositionen je Gewerk, einem Terminplan mit Übergabedatum, Bauleitung und Abnahme mit Protokoll.

Die Kostenspanne für die ganze Wohnung liefert der Kalkulator auf der Startseite sofort; wie alle Gewerke in einem Terminplan getaktet werden, steht auf der Seite Wohnung komplett sanieren Dresden. Die Besichtigung fragen Sie über das Formular am Seitenende an, Auswahl „Türen und Küche“.

Prüfliste: Was Sie zur Besichtigung für Türen und Küche bereitlegen sollten

Sieben Punkte, die vor der Besichtigung geklärt sind, sparen eine zweite Besichtigung und einen Nachtrag zum Angebot:

• Der Küchenplan des Anbieters mit Maßen und Anschlusspositionen liegt vor, oder Sie wissen, bis wann er kommt; ohne Plan setzen wir Leerdosen und Absperrventile nur vorläufig.
• Sie haben entschieden, ob die Dunstabzugshaube mit Abluft oder Umluft läuft, weil Abluft einen Wanddurchbruch nach außen braucht, der vor Putz und Fliesen hergestellt wird.
• Der Bodenbelag für die Küche ist gewählt, damit er unter den Schränken durchlaufen kann und der Mietspiegel-Abschlag von 2 % für fehlenden Küchenboden entfällt.
• Sie wissen, welche Türen bleiben sollen, etwa aufgearbeitete Füllungstüren im Altbau, und welche Zargen mehrfach überstrichen, verzogen oder beschädigt sind.
• Für die Wohnungseingangstür ist geklärt, ob eine einbruchhemmende Tür ab RC 3 gewünscht ist; sie zählt als Modernisierung und als wohnwerterhöhendes Merkmal.
• Als Vermieter haben Sie entschieden, ob Sie die Einbauküche stellen; dann gehört der Geschirrspüleranschluss dazu, und der Zuschlag von 3 % nach Tabelle 5 des Mietspiegels wird ansetzbar.
• Bei einem Mieterwechsel steht das Datum fest, an dem die Wohnung vermietungsfertig sein muss; die Küche als letzte Position bestimmt das Übergabedatum im Terminplan.

Was steht im Angebot für Türen und Küche?

Einzelpositionen je Gewerk mit Menge, Material und Preis, jede mit der Kennung E oder M, der Terminplan mit Übergabedatum und die Gewährleistungsgrundlage. Beim Ersatz einer vorhandenen Küche ist der Anteil abzuziehen, der ohnehin für die Instandsetzung fällig gewesen wäre (§ 559 Abs. 2 BGB).

Einsatzgebiet: Dresden, Radebeul, Freital, Meißen, Coswig und Moritzburg. Anfragen über das Formular unten mit der Auswahl „Türen und Küche“ oder unter 0351 500 509 36. Wir melden uns am nächsten Werktag und vereinbaren die Besichtigung.